Fiscalité
Impôt foncier, impôts sur les revenus, impôts sur les sociétés, BIC, BNC… Quels impôts diminuer et comment le faire dans le respect des limites imposées par l’administration fiscale ?
Contrairement aux idées reçues, la défiscalisation n’est pas adaptée uniquement aux personnes touchant de très hauts revenus mais s’adresse à chaque individu. Pour beaucoup de contribuables, le défis se limite aux dispositifs immobiliers. D’autres solutions existent. Parlons-en !
Société civile de placement immobilier
Les SCPI fiscales permettent aux investisseurs de diversifier leur patrimoine tout en optimisant leur fiscalité. Il existe des SCPI fiscales de toutes sortes : Pinel, Malraux, de déficit foncier… avec chacune des particularités, mais ont toutefois un point en commun : elles permettent de profiter d’un dispositif de défiscalisation.
Le bonus fiscal accordé à la souscription n’est pas sans contreparties, ni inconvénients. Nous vous accompagnons dans le choix de la formule la plus adaptée à votre profil et vos besoins afin de profiter du meilleur avantage fiscal auquel vous pouvez prétendre.
Retraite
Le Plan Épargne Retraite est un outil qui s’adresse à tous les contribuables. Il offre la possibilité de se constituer une épargne personnelle en complément du système en vigueur qui sera par la suite reversée en rente viagère ou en capital au moment du départ à la retraite.
Il permet alors de se constituer un revenu complémentaire tout en diminuant l’assiette imposable sur le revenu en déduisant les sommes versées sur le contrat. Le nouveau Plan Epargne Retraite mis en place par la loi Pacte permet de profiter de règles moins restrictives. L’épargne est dorénavant plus accessible avec la possibilité d’un déblocage anticipé.
Défiscalisation par l’investissement immobilier
La défiscalisation par l’investissement immobilier repose sur des dispositifs encadrés par l’État, dont les conditions et la pérennité dépendent directement des orientations gouvernementales.
Dans le contexte actuel, le nombre de solutions réellement pertinentes est plus limité qu’auparavant, ce qui impose une approche pragmatique et responsable.
Nous avons accompagné par le passé des investissements réalisés dans différents cadres fiscaux, tels que les dispositifs Pinel, Pinel outre-mer, Malraux, ainsi que certaines opérations de rénovation patrimoniale.
Aujourd’hui, des solutions comme le Denormandie peuvent encore être envisagées dans des situations bien spécifiques, après une analyse approfondie du projet et du profil de l’investisseur.
Notre approche privilégie avant tout la cohérence patrimoniale globale. L’avantage fiscal ne constitue jamais une finalité en soi, mais un complément à un investissement immobilier fondé sur des fondamentaux solides : emplacement, qualité du bien, potentiel locatif et horizon de détention.
Lorsque le contexte ne s’y prête pas, nous faisons le choix de ne pas recommander de dispositif de défiscalisation, en orientant nos clients vers des stratégies plus adaptées à leurs objectifs de long terme.
Sofica
Les Sofica sont des enveloppes destinées aux contribuables à la recherche de solutions de défiscalisation en matière d’impôt sur le revenu.
Créées en 1985, ce sont des produits permettant à des investisseurs privés d’investir exclusivement dans des activités liées au cinéma et à l’audiovisuel, et d’obtenir en contrepartie un avantage fiscal significatif.
En effet, l’investissement donne droit à une réduction d’impôt allant jusqu’à 48% du montant des versements nets.
FCPI / FIP
Il existe plusieurs manières de défiscaliser ses revenus, dont l’investissement dans des Fonds Communs de Placement dans l’Innovation (FCPI) ou dans des Fonds d’Investissement de Proximité (FIP).
Ces derniers permettent d’investir dans l’économie réelle en soutenant le développement des Petites et Moyennes Entreprises (PME) innovantes situées en métropole ou en Corse. Ce placement permet de bénéficier d’une exonération des plus-values à la sortie du fonds, et également d’une réduction d’impôt jusqu'à 25% pour les investissements en métropole et jusqu'à 30% pour les FIP Corse.
Notre sélection de produits couvre de nombreux secteurs d’activité : art de vivre, hôtellerie, tourisme, forêt, nouvelles technologies… sélectionnez le produit qui vous correspond !
Les risques
Ces solutions ne sont pas garanties. Sujettes à des fluctuations à la hausse ou à la baisse dépendantes de l’évolution des marchés financiers, elles présentent plusieurs risques : risque de perte en capital, risque de faible liquidité et d'investissement dans des sociétés non cotées, risque lié au niveau des frais, risque lié à l'investissement dans des petites capitalisations sur des marchés non réglementés. Afin de prendre connaissance en détail des risques afférents aux différentes solutions d’investissement, nous vous invitons à vous référer au prospectus et/ou règlement de la documentation spécifique mis à disposition par les fournisseurs.