Immobilier
Au sein de notre cabinet de gestion de patrimoine, l’immobilier est abordé comme un levier stratégique à part entière, intégré dans une réflexion patrimoniale globale. Nous accompagnons des projets immobiliers en France et à l’international, en privilégiant une approche sur mesure, construite autour des objectifs, de la situation personnelle et de l’horizon de chaque client.
Notre valeur ajoutée ne réside pas dans la simple commercialisation de biens, mais dans notre capacité à structurer, sécuriser et piloter des projets immobiliers complexes, en nous appuyant sur une expertise terrain et un réseau construit sur le long terme.
Nous avons développé au fil des années un réseau solide et pérenne de partenaires, en France comme à l’étranger, avec lesquels nous travaillons depuis de nombreuses années. Ce réseau constitue un élément central de notre accompagnement et permet d’accéder à des opportunités souvent hors marché, indisponibles sur les circuits traditionnels.
En France
Nous collaborons étroitement avec des agents immobiliers, promoteurs, marchands de biens, notaires et professionnels du bâtiment sélectionnés pour leur sérieux et leur connaissance fine des marchés locaux. Cette organisation nous permet d’intervenir aussi bien sur des projets dans l’ancien que dans le neuf, avec ou sans travaux, en privilégiant systématiquement la qualité de l’emplacement et le potentiel de valorisation à long terme.
À l'international
Pour chaque pays dans lequel nous intervenons, nous avons constitué un réseau francophone local composé d’agents immobiliers, comptables, avocats fiscalistes et partenaires opérationnels. Cette structuration permet à nos clients de bénéficier d’un cadre clair, sécurisé et compréhensible, même dans des environnements juridiques et fiscaux différents.
Nous sommes présents avants, pendant et après l’investissement, avec des déplacements réguliers sur place, garantissant un suivi concret et une parfaite connaissance des marchés locaux.
L'immobilier à l'étranger comme levier de diversification patrimoniale
L’investissement immobilier à l’étranger constitue un levier de diversification patrimoniale pertinent pour certains profils d’investisseurs, à condition d’être correctement structuré et accompagné. Il permet d’accéder à des marchés dynamiques, à des cadres fiscaux parfois plus favorables et à des niveaux de rentabilité supérieurs à ceux observés sur les marchés traditionnels.
Dans cette logique, nous avons fait le choix de nous positionner sur un nombre limité de destinations, sélectionnées pour leur stabilité, leur potentiel économique et la lisibilité de leur cadre juridique et fiscal.
Focus Bali : fiscalité, rendement et dynamique de marché
Bali occupe aujourd’hui une place centrale dans notre développement international. Ce marché se distingue par une forte attractivité touristique, une demande locative soutenue et des perspectives de valorisation significatives, portées par une dynamique économique et infrastructurelle en constante évolution.
Sur le plan fiscal, l’investissement immobilier à Bali peut offrir, selon les montages et les structures retenues, une fiscalité attractive, combinée à des niveaux de rentabilité locative élevés, notamment sur les actifs à vocation touristique. Ces caractéristiques en font un marché particulièrement adapté à des stratégies orientées rendement, diversification et génération de revenus.
Afin de sécuriser ces investissements, nous avons structuré un réseau francophone local (agents immobiliers, comptables, avocats fiscalistes, partenaires opérationnels) et assurons une présence régulière sur place, permettant un accompagnement avant, pendant et après l’acquisition.
Une sélection raisonnée des marchés internationaux
En complément de Bali, nous accompagnons des projets immobiliers depuis plus de 7 ans en Espagne et à Dubaï, deux marchés que nous connaissons durablement et sur lesquels nous intervenons de manière ciblée.
Dans une logique d’anticipation et de diversification, nous préparons également l’ouverture de la Géorgie, après avoir structuré les partenariats locaux nécessaires.
Chaque projet immobilier à l’étranger est analysé au regard de la situation globale du client, de sa fiscalité, de son horizon d’investissement et de son appétence au risque, afin de garantir une parfaite cohérence patrimoniale.
Une présence terrain au service de la sécurisation des projets
Notre accompagnement repose sur une implication directe et continue, bien au-delà de la simple phase d’acquisition.
La présence terrain permet de sécuriser les projets, de mieux appréhender les réalités locales et d’anticiper les enjeux juridiques, fiscaux et opérationnels propres à chaque marché.
Cette approche favorise une sélection rigoureuse des opportunités, un suivi plus précis des opérations et une meilleure coordination avec l’ensemble des partenaires impliqués. Elle constitue un élément clé de la qualité et de la pérennité des investissements immobiliers que nous accompagnons.
Une méthode claire : avant, pendant et après l’investissement
Chaque projet immobilier est accompagné selon une méthode structurée :
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Analyse patrimoniale : compréhension des objectifs, du cadre fiscal et de l’horizon d’investissement
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Sélection des opportunités : grâce à notre réseau et à notre connaissance des marchés
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Structuration du projet : aspects juridiques, fiscaux et financiers
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Suivi dans le temps : accompagnement post-acquisition et ajustements si nécessaire
Cette méthodologie garantit la cohérence de chaque investissement avec la stratégie patrimoniale globale du client.
Une approche sélective au service de solutions sur mesure
Nous faisons le choix d’une approche volontairement sélective, en n’intervenant pas sur des solutions qui ne correspondent ni à notre philosophie ni à notre réelle valeur ajoutée. Cette exigence nous permet de rester concentrés sur ce que nous maîtrisons pleinement : des projets immobiliers concrets, structurés et alignés avec les intérêts de long terme de nos clients.
Dans ce cadre, nous proposons des formules adaptées à tous les profils d’investisseurs, permettant d’arbitrer entre simplicité de gestion, optimisation fiscale, rendement et valorisation à long terme. Notre rôle est d’orienter chaque client vers la solution la plus cohérente, sans approche standardisée, en intégrant l’ensemble des paramètres patrimoniaux, financiers et personnels.
Les risques
Ces solutions ne sont pas garanties. Sujettes à des fluctuations à la hausse ou à la baisse dépendantes de l’évolution des marchés financiers, elles présentent plusieurs risques : risque de perte en capital, risque de faible liquidité et d'investissement dans des sociétés non cotées, risque lié au niveau des frais, risque lié à l'investissement dans des petites capitalisations sur des marchés non réglementés. Afin de prendre connaissance en détail des risques afférents aux différentes solutions d’investissement, nous vous invitons à vous référer au prospectus et/ou règlement de la documentation spécifique mis à disposition par les fournisseurs.